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                入户直饮水投资运营

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                入户直饮水投资运营

                详细介绍

                一、前言

                这是一个科技高速发展、人类需求不断变化增长的世界。

                房地产开发、尤其是住宅项目开发中,开发商们总是在不断捕↘捉市场的需求热点。在比较完善地段、户型、建筑品质、价格、升值潜力及开发商实力等硬件后,住宅项目消∏费者——业主们又会再对什么感兴趣呢?

                于是,让♂业主们可以娱乐休闲的会所、游泳馆、网球场……来了,让业主们安坐在家中便可通晓周遭的楼宇自控、宽带上网、卫星电视……也来了,而下一个会是▂什么?其实,人的需求很Ψ复杂,但本质又很简单。

                健康的生活便是这简单的需求之一。

                水是人类生存的必需品,也直接关系到人类的健康,如果您能在“水”上面为业主们提供新的生活概念,那会为您带来什么收益呢!

                以下我们想向您提出※的,就是关于管道∮直饮分质供水的一些概念。同时也结合我们的㊣ 工程实例,对工程中设备材料的选用、经济效益↘评估做出报告,希望能为您⊙的项目带来某些有益的启示。

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                二、管道♀直饮水工程介绍ぷ

                管道直饮分质供水是指在一套供水系统里,除了设有正常供水的自来水和热水管道外,还有一条独立的专门供应居住人群直接饮用水的管道。

                这条管道系统采用先进的水净化工艺,对小区内的市政自来水(包括地下水和地表径流水)引出部分进行深层净化,出水水质符合国家《饮用净『水水质标准》CJ94-2005,或达到国家《瓶(桶)装饮用纯净水卫ㄨ生标准》GB17324-2003。

                再通过食品卫生】级管道,管道构建材╲料全部通过国家卫生部门的检测并符合《生活饮用水◥输配水设备及防护材料的安全「性评价标准》(GB/T17219-1998),运用独特的双路循环供水再生灭菌的保鲜措施,保证居住者可以从入户净水龙头上随时无限量的饮用到纯净水。

                原来的市政自来水管线依旧供水,居民可按生活杂水使用。

                提高小区业主生活品质、为业主々省钱、省事、更安全、更健康。

                提高小㊣区项目品质、增加卖点、提升开发商整体形象。

                 

                三、饮水新趋势——管道直饮水

                水是人类生存和发展的【较基本条件之一,饮水的水质关系到千@ 家万户居民的身体健康和生活质量。然而,伴随着社会经济的飞速发展,人们赖以生存的水资源正日益受到工业废水和生活污水的污染,严重威胁着人们的身体健康。如何解决水污染问题对人们身体健康造成的威胁?这一话题已逐渐成为政府部门所重视的问题。虽然政府部门为改善自来水的水质已付出努@力,使水质符合国↑家标准。但在管网输○送过程中,不同程度■地存在二次污染的隐患。为居民提供真正健【康、洁净的直接饮用水--管道直饮水必将对传统饮水观念︼和居民生活产生深远的影╲响。

                管道直饮水的特点

                管道直饮水经过砂滤、炭滤、软化、反渗透、消毒杀菌等加工工序,水质经当地卫生防疫部门和国家水质监测部门共同监督,水质符合国家《瓶(桶)装饮用纯净水卫生标〖准》,并具有以下优□点:

                健康:管道直饮水除去水中泥↑沙、尘土、有机物、重金属及引起各种疾病及传染病的的大肠杆菌、细菌、病毒等有∮害物质,使水〖质甘醇。

                卫生:管道︻直饮水采用PPR管或不锈钢管供水管道,管道不锈蚀,可以有效地防止水被再次污染,保证水质。

                方便:管道直饮水通过专门管道直接输送到居民家庭,使用时只需拧开水龙头即可喝上安全健康的水。免除订购、搬运之苦,进一步避免桶装水的二次污染。

                价廉:管道直饮水由于集中处理,规模经营,相对瓶装或桶◣装饮用水而言,其生产☆成本和市场售价大大降低。

                放心:管道直※饮水由卫生防疫部门检测,居民可绝对放心使□ 用。

                四、管道直饮水项目♂背景分析

                项目的提出

                1、水污染◢现状

                据资』料表明,七十年代初,全国废水日排放总量为3000-4000万吨;八十年代初达到7500多万吨;而九十年代初全国废水排放总量355.6亿吨,这些废水中有80%以上未经任何处理便直接排入江河湖海。从全国情况看,水污染正从东部→向西部发展,从支流向☆干流延伸,从城市向农村蔓延,从地表向地下渗透,从区╳域扩散。日益严重的水污染影响着人类■的饮用水水源。

                我国自来水供应现状及二次处●理的必要性

                据世界卫生组织(WHO)统计,自来水中的有害物质多达百余种,其中强致癌物质有11种,例如卤代烃、亚硝酸盐等。自来水加氯可有效杀灭病菌,但在60℃高温时会形成三氯甲烷,而三氯◣甲烷则是人类患各种癌症的较大根源。北方水质硬度严重超标致使结▅石病发病极高。目前城市受污染的水域中除』重金属外,还含有甚多农↘药、化肥、洗涤剂等有①害残留物,即便是把自▲来水煮沸了,上述残〓留物仍驱之不去。另外,由于我⊙国自来水管网普遍采用镀锌管材,而高层楼房又多由二次水箱供水,这样天长地∏久,管网、水箱及各种输水设备都有所老化,致使自来水在输送、加压、储存等过程中受到二次污染。因此一般自来水不宜直接入口饮用。 

                形势背景

                发达国家和地区供水方式的三次革命

                面对日益严重的水污染,发达国家在供水方式上走过∞了三个阶段,在西『方被称为供水方式的“三次革命”:第一∑阶段自来水向点式分质供水(瓶、桶装)发展;第二阶段点式分质供水向区①域管道直饮分质供水发㊣ 展;第三阶段区域分质供水向整∏个城市分质供水发展。本项目属于第二♂阶段的供水方式,是供水方式的第二次革命。

                政府支持

                面对日益严重的水污染,我国各级政府顺应世界供水方式发展趋势,及时出台系列政策支持这项利国利民的宏伟工程。                                                        

                2-1江泽民总书记视察上海水处理工程时提出“改善市民饮水质量,发展饮用水√工程”。

                2-2建设部(建住房[ 1999 ] 98号文)《国家康居示范工程实施大纲》及《国家康居示范工▽程建设技术要点》中指出,新建小★区及楼宇,须采用※分质供水技术统一敷设管道,集▓中消毒净化。

                2-3建设部已在全国十个大的城㊣ 市进行分质供水工程的♀试点。

                2-4卫生部做出了↘让95%的人喝上健康△饮用水的承诺。

                2-5《中共中央国务院关于深化教育改革全面推进素质教育决定》中提出的“健康体魄是青少年为祖国和人民服务的基本前提,是中华民族旺盛生命力的体现”。学校教育要树立健康第一的指导思想及《学校卫生工作条例》指出“学校应当为学生提供充足的︾符合卫生标准的●饮用水”。

                2-6国家科○技部、河北省科技厅《管道直饮分质供∑水系统技术与示范推广》。

                2—7石家〓庄科技局《膜-生物〗法生活小区污水回用技术示范与推广》。

                国内管道直饮分质供水发展状况。

                分质供水源于上海。1997年,位于上海浦东的锦华小区首创全国第一例管道分质供水示范工程。全国管道分质供水普及率较高的城市是大庆。该市的管道分质供水是在大庆油田,大庆市政府以及房地产开发公司分区共ξ同开发,从1997年到2001年先后投入5.3亿元,已建生产线40条,日ζ 产水量达2700多吨。如今我公司在承担国家々科技部、河北省科技厅、石家庄市〓科技局三项《管道直〗饮分质供水系统新技术应用与推广》计划中,已先后完成←新燕春花园酒店、凯旋【金悦大酒店、国际大厦、省烟草高层住宅小区、石家庄平安万和园住宅小区、石家庄市雅清住宅小区、石家庄市公安局办公楼、石家庄市广播电视局综合楼、河北省广播电视局综合楼、石家庄市建设局综合楼、开元-先天下◤住宅小区......等近ξ 百家单位的管道直饮水工程,其已成为住宅功能配套不可缺少的基本项目。

                由此可见,分↑质供水工程已经在全国推广普及。

                五、管道直饮水工程技术可行性与示范工程概况

                项目的技术◢依据与可靠性

                技术依据

                管道直饮分质供水较大优点首先是科技含量高,其主要设备采用了目前世界上较先进的美国反渗透膜处理技术。设计上,还配合了国内知名企业一系列水处理工艺流程配置等科研成果,我公司还将美国反渗透膜技术与实验成果相◥结合,组合成较佳深度净化水◤处理工艺流程——管道直饮分质供水工艺流程。

                   在应用上述技术▓的基础上,河北乾荣环保□设备科技有限公司又有╳新的发展,可※以因地制宜地进行膜分离技术配置,有RO、NF、UF、O3、UV、PH调节等较佳■选配,使之技术经济性更∞为完善。为确保水质,我公司又从技术工艺上推出三点创新:一是管网为同程式循环管网,避免形成死水;二是反渗透以后设置活性炭吸附,使水的口感更好;三是臭氧混合吸收完全,不存在尾气问题。其水质符合国家建设部←CJ94-2005《饮用净水水质标准》或达到GB17324-2003《瓶(桶)装饮用纯净水卫生标准》。

                技术上的可靠性

                    管道直饮分质供水是当☆今世界较为科学合理、方便快捷、有效的新※型供水方式。在国外,美国、荷兰、丹麦等发□ 达国家早在60年♂代就使用了管道优质直饮水系统,日本、东南亚一些国家,70年代纯净水普及率达80%以上。

                    管道直饮分质供水的技术设计包含主机、自动→回水消毒、自动变频、专用管网和管件、预付费水表等五个主要系统,确保了管网》输水始终保持无菌新鲜。水质、进水量№在不同楼层,不同地点,一处或多处用水时均符合住户用水要求。

                3、工艺说明

                (一)整个制水工◥艺分为纯水制备装置和▅矿化处理装置→

                纯水制备装置含预处☆理装置和RO反渗透主Ψ 机,反渗透技术↑是♂当今国际上较为先进的水处理技术。根据建设布局※情况以及工艺要求,采用集中净化处理工艺,主管延伸,分支独立入户供水,循环回水集合返回的闭环方式。水站内设有制水装置,净水输送装置,地沟排水设施、紫外线消毒杀菌灯、空气通风净↓化装置,原水经净水机组制取▽再送到纯水储罐经过臭氧▅消毒保鲜后由净水专用→管网输出到各户使用,管道内未用⌒完的水定时循环到纯净水储罐消毒处理①,让用户时刻饮用▲鲜活水。

                ⑴、预处理装置包括:石英砂过滤系统、活性炭吸附系统、软化系统,经以上预处理可去除水中悬浮物、微生物、细菌、余氯、三氯甲烷以及钙镁离子,使水质达到进入RO主机的进水要求。

                ⑵、纯水机组采用ζRO反渗透技术,RO反渗透技术是当今较先进、较节能、效率较高的膜分离技√术。其原理是在高于溶液『渗透压的压力下,借助于只允许水分子透过膜的选择截留作用,将溶液中∞的溶质与溶剂分离,从而达到纯净水的目的。反渗透膜采用具有高度有序矩阵的聚酰胺复合膜㊣ ,它的孔径为0.0001微米(相当于大肠肝菌大小的千分之一, 病毒的百分之一)。利用反渗透膜的分离特性,可以有效的去除水中的溶解盐、胶体、有机物、细菌和病毒等。水质达到《瓶(桶)装饮用纯净水卫生标准》(GB17324-2003)。

                ⑶、冲洗⌒ 电磁阀,反渗透RO膜在产水过程中会截留大量的小√于5微米的『微粒,如不及时冲洗,在压力的作用下附着在★膜表面形成污垢,严重影响膜○的渗透。通过电脑定▓时对电磁阀的控制能及时冲洗膜表面附着的微粒,防止膜表面污垢的形成,延缓膜的衰减,延长膜的寿命。

                ⑷、在线电导率显示仪,随时动态显示纯净水生产的水质状态。

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                ⑸、后置矿化过滤器

                当今人们认为较好的』饮用水应当是不含有毒、有害的污染物而含◥有对人体健康有益的矿物质的洁净水。

                由于纯水在除去对ξ人体有害杂质的同时,也将对︾人体有益的矿物质(如钙、镁、铁、锌等矿物质和无机●盐)去除,长期饮用缺少上述○元素的纯水,会造成营养失衡和人体机能衰退,产生负面影响,因此健康水应该是去〓除水中有毒、有害、有异味的污染物,保留水中适宜的矿物质含量和有益人体健康的元素的矿物质水。

                后置矿化过滤器正是为了解决这一问题而发展起来的一种新型水质处理器。它由远红外活化功能和矿化功能的红外矿化球组成,是九十年代发展起来的一种新ㄨ型功能材料,该材料在常ξ温下具有90%以上□的高发射率,目前已广泛应用于理疗保健、保鲜ζ 及催化、孵化等々人们生活的各个方面。在常温红外材料中添加麦饭∮石、海底矿砂(含有人体必需的微量天然矿物原料)经陶瓷工艺方法烧结而成红外矿化球,这种矿化球在生物体吸收波段(8-14微米)具有90%以上的红外发射率,所释放的红外能量极易被生物体所吸收,水经红外矿化球处理后,其聚集状态发生变化,由原来的大分子集团变为易被人体吸收且具有生物活性的小分子ㄨ集团。

                由于大量天然矿化原料的引入,红外矿Ψ化球具有较高的矿化度,处理过的水◥含有锶、锂、偏硅酸、锌、硒、钙、钾等对人体发育及☉健康非常有益的矿物¤质元素。饮用红外矿化球处理过的水,可平衡体内矿物质含量,提高人∴体的新陈代谢能力,具有明显的保☉健强身功能。

                经后置矿化过滤器处理后的水可达到我公司相关标准—《饮用矿化纯水》(Q/SY03-2004)

                ⑹、不锈钢纯水箱可储存、调节水量。内有液位开关,自动控制主机启停。

                ⑺、臭氧消ぷ毒系统,纯氧气◥经电解生成臭氧气,经气液▆混合泵混合于水箱水中,臭氧气溶水效率◣达98%,增加了水中的活性▓氧。臭氧装置由制氧□机、臭氧发╳生器、气液混合泵、汽水分离器组成。供水系统为了防止净水的二次污染,延长净水的存放时间,由微电脑通过混合泵自动完成臭氧与净化水的混合,维持臭氧气在水中浓度0.1mg/l,仅30秒起到较佳杀菌╲功效,杀菌率可达100%,臭氧杀菌不产生有害气体物质、无污染、无残留物,环保节能「等优点。

                ⑻、精密过№滤器,折叠滤▓芯可拦截管网内循环水中大于0.22微米的物①质,确保水质绝对纯净。

                ⑼、变频恒压供水装置由微处理器、压力传感※器、运算变压器、变频器、断路器、液位传感器、可编程序控制器、触摸显示屏人机操作界面组成。水泵按设定的压力变频运行,不用水时自动停机,用水时自动补水,保证@ 管网压力恒定不变,变频器电子保护》功能:过载保护、高低压№保护、瞬间跳电保护、过热保护、漏电保护、无水停机▅保护等,均可达→到运行功能的显示,查找∏故障原因,并能达到自动复位的功能。

                ⑽、微电脑设定每天22点后,用高效气液混合器,将臭氧吸入水中加压混合,使臭氧微细气泡(气泡直径20-30微米)溶解于饮用净水中达到较佳气液混合效果,维持臭氧在水中浓度0.1mg/L,在臭氧混合的卐同时启动循环泵,对管⌒ 网及管网内的存水重新经臭氧循环消毒处理1-2小时,保证ζ供水管网无菌、卫生、安全。由于↓是在零点前后完成臭氧的气液混合,管网循环,到了给水供▅水时,臭氧水存放了约6小时,也就能使臭氧气味释放,保证良好的口感。补水时经臭氧①气液混合泵补水,确保供水系统的水为新鲜矿化水且无臭氧气味。系统有水压检测、水位检测、水质检测,并能对整套系统的运行及冲洗实行自动化管理。

                ⑾、为保证水质优良、避免死水,整个管网采用同程循〖环管路,未用水定时回流︻入纯水箱重新杀菌消毒,保证水质ζ完全达标。

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                (二)管材

                管材要求:所有↑净水管道必须符合国家卫生安全规范,必须▽符合以下要求:

                ① 安全无毒,符合ω 国家对饮用水及食品的要求和相关规范;

                ② 常温下,其主要成份不溶『于水,不易腐蚀;

                ③ 内表面光∑滑,水力损失小;

                ④ 管道承压高,外部受压后不易变形,使用寿命长。

                据此,我们使用PPR管。

                (三)非接触式IC卡智能水表

                    包括电子净水表、卡器读写装置、数卐据管理软件包、数据管理电〗脑。

                    一体式,一户一表一卡,凭卡用水,卡中数据输入』表中,水表自动开阀◥供水,用完ζ 后自动关阀断水。IC卡还々能记录表的运行情况,在管理机或管理软件下将表的总用水量、总购水量、开关阀状态等信息进行管理。智能水表可以提高管理○效率,避免上门抄表,实现节约用水。

                非接触式IC卡水表具有以下独有特点:

                ① 采用非接触式IC卡专利技术,在水表外壁采用无线方式传输数据,彻底解■决了防水、防潮、防▂攻击难题;

                ② 零』功耗技术,保证内附电池使用八◤年以上;

                ③ 纯水表采用独特的电动△球阀技术,性能大大︾提高,内部电路全部∮用环氧树脂密封,浸泡在水中●仍可正常工作。

                使用非接触式IC卡水表的社会意义在于:预定水量,自动收费,用价格杠杆促进控制用水;免抄表、预付费,节省大量的人力物力;杜绝水费拖欠;微机管理ぷ软件实现水费、水量的监管,避免上门抄表⊙时打扰用户。

                (四)系统工▂艺流程图

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                六、入户直饮水投资成本与BOT介绍

                    我们∏以小区1000户计算,平均3.5人/户,住ㄨ宅楼用水量按2L/人·d计算,每々户投资约2000元,总投资为¥200万元(此价格为估︽算,具体价格以图纸设计完成后确认)。

                大发888黄金版网址联合河北¤乾大投资、民生银行、邮储银行、工商银行等机构融资10-15亿元,对新建小区的入户直饮水、太阳能热水系统进行BOT投资。工程所需的材料、设备、施工均由我方投资,并负责后期一切维护运营。初∩期投入巨大♂,我方运营◥满20年后可移交建设方或与「建设方共同运营。

                用户在交①房时一次性预存1800元∩水费即可无需缴纳接口费,使用中按照0.3元/L计费。

                 

                七、利益分析

                    对◥消费者可以不高于市场价的价格在家随时就能喝到放心☆的直饮水,无需购买市场上鱼龙混杂的净水器,无需担心净水器漏水而造成巨大损失。

                    我们以三口之家为例来算一笔经济账,每人每天需饮用水2L,则全家一年共计需要饮用水3人*2L/天*365天=2190L,下面我们来分析各种饮用水1年的花费:

                使用入户直饮水:2190L*0.3元/L=657元。

                自行安㊣ 装净水器:购买一台质量过得去的净水器产品【,至少要花费3000-4000元,使用寿命较多△10年,平均每年ぷ按400元折旧◥计算,平均每年◣更换滤芯花费200-300元,每年净水器电费15-30元,每年自来水水费2190L/1000(单位换算)*2(净水器废水比例)*2.5元/吨(水价)=10.95元,每年共█计约627-741元,这一数字是建立在净水器稳定无故障运行满10年的前提下的。

                购买桶装水:通常为18L/桶,不同地区不同品█牌价位不同,我们以10元这一较低的价格计算,2190L/18L约为122桶,至少需要花费1220元。

                通过以上对≡比分析可见对用户来说,选择入户直饮水是较为经济实惠的╲选择。

                而对开发商来说,无需额外投入资金就可以为自己的楼盘安装上入户直饮水系统,能进一步提高楼』盘的档次,获得消↘费者的好感,提高楼盘的竞争力,在面对相同市场定位的楼盘时,能脱颖而出。

                 

                八、服务承诺

                1、为用户提供较先进的工艺、设备和控制技术,达到较ㄨ高的工作效率;

                2、供水定期送检,并在小区公示检验报〓告,保证水质符︻合要求;

                3、设备运行过程中一旦出现故障,自接到通【知时起4小时@ 到达现场,直至√解决问题;

                4、设备运行之』日起,定期对设备巡检,及时跟踪设备运行保养方面的情况,确保设备长→期稳定、正常运行;

                5、对用户提出的技术问题或要求指导,本公司会及时给予解释和帮助,保证与用户保持长期、良好的技术交流与协作关系。

                九、结论

                1、管道直饮分质供水,作为大发888黄金版网址所承担的省、市科委新技术应用推广项◢目,是人类在克服卐水污染,提高饮水品质方式⌒ 上的必经之路,符合国家产业政策,顺民心,合民意,它的推广及应用非常必要,刻不容缓。

                2、随着房地▽产业的市场竞争加剧,不少开发商的经营意识不是停留★在“房地产开发就是盖房子和卖房子”的层次上,而是千方百计突出“以人为本”,把市场关注的焦点集中在人类的本质需求上,为创别具一格的楼盘精品,营造楼市新卖点,从这个意义上●讲,管道直饮分质供水的切入和配套,增加了※住宅科技含量,塑造了楼体现代文明和文化形象。且无需开发商额外投入资●金。

                    3、目前,石家庄卐各大型楼盘基本都已实施或已设计管道直饮︻水,其已成为住宅功能配ξ套不可缺少的基本项目。

                 部分应用︾案例

                河北乾荣环保设备科技有限↘公司与河北瑞川房地产开发有限公司签约

                河北乾荣环保设备〇科技有限公司与张家口远华项目管理有限公司签约

                大发888黄金版网址与河北和林投资集团有限公司签约

                大发888黄金版网址与河北和民房地产开发有限公司◥签约

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